二手毛坯房验收(二手毛坯房交房验收应该注意什么)

二手毛坯房交房注意事项有哪些

〖壹〗、二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况
，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝、渗水
、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓、裂缝，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。此外 ，房屋的采光和通风情况也是非常重要的。

〖贰〗 、二手毛坯房交房时，需要注意以下事项：检查房屋整体性能：确保与合同一致：仔细核对房屋的实际状况是否与购房合同上登记的信息一致
，包括面积
、户型、朝向等 。检查房屋结构：观察墙面裂痕：仔细检查墙面是否有裂痕，这可能是房屋结构存在问题的迹象。

〖叁〗 、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视
、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

〖肆〗、在购买二手毛坯房时，确保房屋的整体性能与合同上登记的一致至关重要。这不仅包括房屋的基本构造 ，如房间数量 、面积大小等
，还应关注房屋的基础设施是否齐全，如水电设施
、网络线路等 。此外 ，房屋的结构问题也不容忽视
。在验收过程中
，应仔细检查墙面是否有裂痕，地面是否平整 ，天花板是否有渗水痕迹等。

〖伍〗、更多二手房交房注意事项）毛坯房交房注意事项：第公共部分 外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆 。电梯间：大理石或优质瓷砖地面 、墙面
。安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。电梯：高档品牌住宅电梯 。首层入户大堂：地面铺砌优质石材
，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门
。

〖陆〗
、应该先看外部 ● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料 、单元门、楼道。然后再查内部 ● 逐个查验入户门
、门、窗 、天棚
、墙面、地面 、墙砖
、地砖、上下水 、防水存水
、强弱电、暖气 、煤气
、通风、排烟 、排气 。最后测相邻 ● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
。

买二手毛坯房验房时需要注意什么?

〖壹〗
、外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好
，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全
。

〖贰〗、二手毛坯房验房时 ，应注意以下几个方面：房龄与结构检查：确认房龄：了解房子的建造年代
，有助于评估其整体状况和潜在维护需求。结构检查：观察墙体是否有开裂，特别是靠近马路或地基下沉处 ，检查裂缝是否影响房屋结构安全 。

〖叁〗 、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音
、照明、安全情况等
。雨天看晴天不看 看房比较好选在雨天
，因为这是了解房屋承受能力的比较好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨 、渗水此时可一览无余 。

〖肆〗
、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异 。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时
，首先需查看“两书一表
”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次，核实面积和合同费用 ，确认售楼合同附图与实际情况一致
，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异 。测量时 ，可以请装修公司派人量尺寸
，确保以后不会出现麻烦
。

毛坯房拿房验房需要注意哪些地方验结构用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测 。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求
。层高3m实际高度不低于75m ，住宅层高不低于8m。

外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变
、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况
。 单元门：确认单元门的锁具、把手是否完好，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明 、通风
、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全 。

二手毛坯房验房需要注意的地方你了解多少

〖壹〗 、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音
、照明、安全情况等
。雨天看晴天不看 看房比较好选在雨天
，因为这是了解房屋承受能力的比较好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨 、渗水此时可一览无余 。

〖贰〗
、电检查房子时 ，确保每个房间都有电
。每个房间都装一个简单的灯泡，看看它们是否正常
，每个房间的电源插座都要测。还有测电笔帮你检查每个插头是否通电，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试 。水管道二手毛坯房验房中 ，查看水管有无淤塞非常重要
。

〖叁〗、外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变
、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具、把手是否完好，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明 、通风、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全
。

〖肆〗、二手毛坯房验房时
，应注意以下几个方面：房龄与结构检查：确认房龄：了解房子的建造年代，有助于评估其整体状况和潜在维护需求。结构检查：观察墙体是否有开裂 ，特别是靠近马路或地基下沉处
，检查裂缝是否影响房屋结构安全 。

〖伍〗 、在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》
、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次 ，核实面积和合同费用
，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异 。

二手房毛坯交房注意什么

二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时，购房者应当仔细检查房屋状况
，包括房屋结构、墙面 、地面
、门窗、水电设施等是否完好
。尤其要注意房屋是否有裂缝 、渗水
、水电线路裸露等问题。对于墙面和地面的空鼓、裂缝，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理 。此外 ，房屋的采光和通风情况也是非常重要的
。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能
，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧
，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

如果二手房本身已经有较好的装修 ，购房者只需进行简单的卫生保洁后即可入住 。如果购买的是装修比较老的二手房
，或是毛坯二手房，那么购房者可能需要对房子进行修缮
、翻新等处理 ，如重新装修、更换老旧设施等
，之后才能入住
。

二手房交房注意事项设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的 ，因此，应当在签订房地产买卖合同时
，就将设施设备的品牌 、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机
、热水器、灯具 ，分别注明数量和品牌 。

交房时
，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时，一定要亲自去相关单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水 、电
、煤气、电话 、电视
、网络、物业管理费等等
。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险 。

在进行二手房交房的时候
，验房的环节是很重要的，只有了解这些 ，才能避免后期的纠纷问题
，那么，在二手毛坯房交房时都应该注意哪些方面？买家在收房时 ，一定要亲自的去相关的单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水 、电
、煤气、电话 、电视
、网络、物业管理费等等
。

二手房毛坯一般是怎样验房

〖壹〗 、用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较 ，看是否符合标准
，同时测量室内面积，看是否与合同相符。根据规定 ，普通住宅层高宜为8M 。卧室、起居室的室内净高不应低于4M
。检查墙壁时
，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象。

〖贰〗
、电检查房子时
，确保每个房间都有电 。每个房间都装一个简单的灯泡，看看它们是否正常 ，每个房间的电源插座都要测
。还有测电笔帮你检查每个插头是否通电
，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试。水管道二手毛坯房验房中，查看水管有无淤塞非常重要 。

〖叁〗、二手房交房时如何验房：如果购买的二手房被上家装修和使用过 ，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的
。那么
，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌 、型号
、成色、数量 ，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时
，买家可严格按照合同约定的清单一一核查 。

〖肆〗 、确定验房时间：最佳时间：在办理过户手续前，买受方应委托专业人员进行验房。查看房屋基本信息：交易时间：检查二手房的最初交易时间 ，了解房子的寿命和规划情况
。出售原因：了解原户主出卖房子的原因
，避免因房屋质量问题或市政规划问题导致的风险。

〖伍〗
、房屋结构检查 。观察房屋的整体结构，包括墙体、地面 、天花板等 ，看是否有裂缝
、渗水等现象
。同时
，了解房屋的布局和房间功能，确保与购房合同相符。 设施设备检查 。检查水电、煤气等基础设施是否齐全 ，试着开启和使用空调 、热水器等设备
，确保运行正常
。

〖陆〗
、二手房验房技巧主要包括以下几点：建筑质量检验：敲击墙地面：用小锤子轻轻敲击，检查是否有空鼓现象 ，空鼓可能意味着墙体内部存在空隙或填充不实。观察墙面和天花板：仔细检查墙面是否有裂缝，天花板是否有渗水痕迹
，这些都是房屋结构可能存在问题的迹象 。