毛坯房交付主要问题/毛坯交付的缺点

毛坯房空鼓怎么处理

〖壹〗、我们可将空鼓的区域砸开，将基层清理干净 ，然后用水泥沙子进行填实 、找平。毛坯房出现空鼓
，属于质量问题 。大家可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后 ，要求开发商进行整改
。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域
，开发商必须整改。如果开发商不处理，我们可向当地建筑工程质量监督部门投诉 。

〖贰〗
、业主可以首先与开发商进行联系 ，说明墙面空鼓的情况
，并要求开发商进行维修或赔偿
。在协商过程中，业主应保留好相关证据 ，如照片、视频等
，以证明墙面空鼓的存在。向相关部门投诉：如果与开发商协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门或质量监督部门投诉 。

〖叁〗 、毛坯房出现空鼓 ，属于质量问题
。大家可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后
，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域，开发商必须整改 。如果开发商不处理 ，我们可向当地建筑工程质量监督部门投诉
。

〖肆〗
、针对毛坯房空鼓太多的问题
，可以采取以下措施： 要求开发商进行整改 标记空鼓位置：首先，让验房的工人在发现空鼓的墙面上做好明确标记。 提出整改要求：验房完毕后 ，及时与开发商沟通
，要求其对标记的空鼓位置进行整改 。

〖伍〗、毛坯房空鼓的处理方法如下： 及时标记并反馈： 在验房过程中，一旦发现空鼓问题 ，应请验房人员在相应的墙面上明确标明空鼓的位置。 将此问题及时反馈给小区物业公司
，要求他们及时整改
。整改措施通常包括将空鼓及开裂严重的地方铲除，然后重新粉上水泥沙浆。

毛坯房交付需要注意事项

〖壹〗 、毛坯房收楼收房时 ，需要注意以下事项：验房准备 验房工具：准备螺丝刀
、米尺
，以及购房协议书 。同时，建议验房人数两人以上 ，带上纸笔以便记录
。文件检查：查看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》
、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》是否齐全。

〖贰〗、毛坯房交付需要注意以下事项：索要“三书一表
”：为避免买到风险楼，要检查开发商相关证件
，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，前三者一般需为原件 。核对房屋与图纸：验房时查看房屋结构与图纸是否一致 ，误差是否过大
。

〖叁〗 、购买毛坯房并在交房时需要注意以下事项：房屋质量检查 墙体检查：检查墙体是否平整
，是否有裂缝或空鼓现象。可以用小锤轻敲墙面，听是否有空响 。同时 ，检查墙面的垂直度和水平度
，确保房屋结构稳定
。地面检查：对于地暖毛坯房，需检查地面是否平整 ，地暖管道铺设是否规范
，是否有破损或泄漏现象。

〖肆〗、毛坯房收房时，需要注意以下关键事项：验房准备 工具准备：携带螺丝刀
、米尺、纸笔等验房工具 ，以及购房协议书 。建议验房人数两人以上
，以便互相确认检查结果
。文件齐全：确保带齐收房通知书 、购房合同
、业主身份证复印件、原缴交房款收据等相关文件。

〖伍〗 、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节，携带购房协议书以核对房屋信息 ，建议两人以上一同前往，方便互相协助并记录问题
，带上纸笔记录验房过程中发现的问题 。

〖陆〗
、毛坯房交房时需要注意以下事项：检查水电：电力检测：确保每个房间都有电，可用简易灯泡测试电路是否正常 ，同时用试电笔测试每个插座是否有电。水路检查：虽然毛坯房卫生间、厨房的水管线已铺设好但大多无水龙头
，可接一桶水灌入管道中，检查下水是否畅通无阻
。

交房标准是什么?毛坯房
、商品房的交房标准有什么不同?

毛坯房和商品房的交房标准主要有以下不同：商品房交房标准 复杂且严格：商品房的交房标准通常涉及上百项检验项目 ，需要各个部门和环节的严格检验
，确保符合竣工验收要求以及商品房买卖合同中约定的交付条件。

交房标准是指开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的标准 。毛坯房和商品房的交房标准存在以下不同：毛坯房交房标准 基础设施：关注水电、燃气是否通畅 ，下水管是否堵塞
，以及墙面和地面是否存在裂缝等基础问题
。

商品房交付的标准主要包括法定条件和约定条件。法定条件是指商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划 、消防
、人防、燃气管道 、电梯等专项验收合格文件，并获得竣工验收备案证明 。约定条件则是买卖双方在购房合同中约定的交房条件 ，如毛坯或精装修、电梯品牌
、小区配套设施等
。