疫情下的租赁市场/疫情对租赁行业影响有多大

疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?

房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱 ，在此期间
，大家可以选取去找一些廉租房，这样的话就不用花费太多的钱了
。我们也可以选取跟别人进行合租 ，虽然说会有一些不方便
，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用。

疫情过后大城市的房租补涨了，租金上涨的压力会持续3~4个月 ，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季 。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展
，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况
。

深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复

深圳多地呈现“滞租 ”现象，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升
，同比提升54%，导致市场供过于求 ，出租难、出租周期拉长 。

业内人士预计，如果经济按预期恢复
，2021年春节过后，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平
。综上所述 ，深圳住房租赁市场“滞租
”现象是多种因素共同作用的结果
，包括供求关系 、经济影响
、地铁开通等。房东需要灵活调整租金和出租条件，以应对当前市场变化 。同时 ，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖
。

深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租”现象
，许多房东感受到了出租的压力，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比。据国家统计局数据 ，10月份深圳二手住房费用指数同比上涨15%
，居全国之首，然而租赁市场却显得冷清 。

降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益

降房租成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益
。降房租成为市场趋势 随着疫情反复
，房屋租赁市场再次遇冷，许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金。李女士等业主通过降价100至300元，迅速将房屋出租
，避免了长时间空置带来的损失 。这表明，在市场供需变化下 ，降房租已成为一种普遍趋势。

降房租已成为普遍趋势
，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益
。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复，房屋租赁市场需求减少 ，导致许多业主为了加快房屋出租速度
，主动调整租金，降价幅度在100至300元不等。 市场调查显示 ，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势 。

整合潮：长租公寓市场出现整合潮
，如世联红璞公寓加入魔方大家庭，通过股权转让等方式消化房源和服务
。市场分析与展望：原因分析：租金下降与疫情对租房群体的工作和收入影响有关 ，加之长租公寓频频爆雷
，对租赁市场造成冲击。

提高租客风险意识：租客应提高风险意识，谨慎选取长租公寓平台 ，避免陷入租金贷等陷阱 。综上所述，长租公寓“爆雷 ”现象的原因复杂
，影响广泛，需要政府、行业 、租客等多方共同努力 ，加强监管和自律
，保障租客和房东的合法权益
。

租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式。大多数中低端长租公寓近来依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋，然后以较高的单间“零售价
”出租 ，从而获得差价 。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价
，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益
。

北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值

〖壹〗
、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判 ，8月份北京租赁成交量达到年内峰值
，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后 ，市场需求将有所下降
，9月份市场可能会出现回落 。

〖贰〗、成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30%
。其中 ，7月和8月成交量环比连续上涨，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来
，带动了租赁市场的活跃度 。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米 ，同比下降0%。

〖叁〗 、月28日
，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告
。报告显示，今年第三季度 ，北京租赁市场持续修复
，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨 ，并在8月达到年内峰值 。租金方面
，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2% ，不过
，同比下降0%
。

〖肆〗
、租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃 ，成交量比5月份至少增加了50%，但费用涨幅不大
，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居 、两居小户型居多 。随着毕业季来临 ，北京租赁市场也随之活跃起来
，市场需求显著提升，看房人数明显增加 ，费用也有所上浮
。

〖伍〗
、租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到
，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季 ，不仅成交量大增
，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查 。

〖陆〗 、根据贝壳研究院数据 ，全国重点40城住房租赁市场在8月达到年内市场热度高峰
，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%
。贝壳研究院预测 ，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。